FINANCIAMENTO HABITACIONAL
AQUISIÇÃO DE TERRENO + CONSTRUÇÃO
Realizar o sonho da casa própria é mais fácil do que você imagina com a ajuda do financiamento para aquisição de terreno e construção oferecido pela Caixa Econômica Federal. Esta modalidade de crédito permite que você adquira o terreno e financie também a construção do imóvel em um único processo, facilitando o planejamento e tornando o projeto de sua casa possível de forma prática e acessível.
Com taxas de juros competitivas e prazos de até 420 meses (35 anos), você pode financiar até 70% do valor total da aquisição do terreno e da construção.
O processo funciona da seguinte forma: você começa pagando o terreno, e, depois, o valor para a obra é liberado conforme o andamento da construção. Ou seja, o financiamento para a obra é pago por medição: você faz a obra, apresenta as medições e é reembolsado conforme o progresso da construção.
Além disso, durante o período de obra, você não paga as parcelas de amortização do saldo devedor. Você paga apenas os juros sobre o valor que foi liberado até o momento, o que proporciona uma maior folga financeira durante a execução da obra.
Vantagens do Financiamento de Terreno e Construção:
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Pagamento em etapas: Primeiramente, é pago o terreno, e a obra é paga conforme as medições, com reembolso à medida que a construção avança.
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Até 70% de financiamento: A Caixa financia até 70% do valor total do terreno e da construção, com prazos de até 420 meses para o pagamento.
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Juros somente sobre o valor liberado: Durante a obra, você paga apenas os juros sobre o valor que foi liberado até aquele momento, o que oferece mais flexibilidade financeira.
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Uso do FGTS: Você pode usar o saldo do seu FGTS para abater parte do financiamento ou ajudar na entrada.
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Projeto aprovado e cronograma: Para o financiamento ser liberado, é necessário que o projeto da construção esteja pronto e aprovado pela prefeitura, além do cronograma da obra aprovado pela Caixa, entre outros documentos.
Quais os documentos necessários?
Para iniciar o processo de financiamento, o comprador precisará apresentar alguns documentos, como:
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Documento de identidade (RG e CPF/CNH);
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Comprovante de residência atualizado;
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Certidão de estado civil;
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Comprovante de renda (holerites, declaração de Imposto de Renda, etc.)
ETAPAS DO PROCESSO
1
APROVAÇÃO DE CRÉDITO
A análise de crédito é realizada mediante a entrega da documentação completa. O prazo para aprovação do crédito é de até 48 horas.
2
AVALIAÇÃO DO IMÓVEL
Solicitamos a vistoria do imóvel por meio da engenharia Caixa.
O custo da avaliação é de R$ 750,00, sendo de responsabilidade do cliente. O prazo para o laudo da vistoria é de até 15 dias.
3
REUNIÃO DE ALINHAMENTO
Realizamos uma reunião presencial ou virtual para tirar todas as suas dúvidas, assinar os formulários necessários e definir os valores para o envio do processo à conformidade.
4
CONFORMIDADE
O setor de conformidade realiza a análise detalhada da documentação do processo.
O prazo para essa etapa é de 5 dias.
5
ASSINATURA DO CONTRATO
Após a aprovação, realizamos a assinatura do contrato na agência da Caixa Econômica. Nessa etapa, serão recolhidas as taxas para dar entrada no cartório.
6
REGISTRO EM CARTORIO
O contrato será registrado no Cartório de Registro de Imóveis. O prazo para o registro em seu nome é de até 15 dias, após a apresentação de toda a documentação e guias pagas.